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負債不一定都是不好的,甚至有些負債也能讓你在未來賺到錢?

 根據使用的目的,負債也可以分為「優良負債」和「不良負債」。

譬如說: 購買公寓申請的房貸,就是一種「優良負債」。優良負債最終會轉成優良資產,如果賣掉該資產,無論何時都可以償還負債。

房貸之所以被歸為「優良負債」,是因為房子可以因價格上漲或租賃產生收益,而且只要還清所有貸款,公寓就能完全屬於自己,即使無法在約定期限內還清,也可以出售公寓償還。因此有很多人貸款購屋,就是希望將人生最大負債變資產。

 

例如:

為了買600萬元的公寓,申請300萬元的房貸(用於購買優良資產的優良負債)。如果按年利率5%計算,5年後一次償還,在利率不變的條件下,5年內需支付75萬元的利息。

5年後,如果公寓價格漲到900萬元,就會有300萬元的行情利差,扣除支付的利息75萬元,將獲得225萬元收益。

你可以用5年時間充分儲蓄後再償還貸款,如果存的錢不夠,前期又沒有發生特別的信用問題,你還可以先只償還一部分,再延長貸款期限。

有時候,貸款購屋的報酬率,反而會比無負債一次全額付款房子的報酬還要高。

 

文章出自《四本存摺穩穩賺,小薪也能變大錢》http://www.beambooks.com.tw/newbooks/VT005/index.html

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